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上海经济适用房

上海经济适用房

沪再放宽经适房准入 三口之家月入1万即可申请
2011-03-02 22:50:23 来源: 网易房产 

网易房产3月2日讯 2009年12月,徐汇、闵行两个区率先进行经适房申请试点工作;去年四季度以来,全市13个区分别展开了第一批经济适用房的申请供应工作,而今年5月份,第二批经适房申请也将搬上议事日程。上海的经适房申请工作,终于正式进入了一个全市铺开的轨道。

而在今天下午召开的上海市政府新闻发布会上,上海市人民政府决定再次放宽经济适用住房(共有产权房)的申请准入标准,人均月可支配收入已经从试点时期的2300元提高了3300元,人均财产限额从7万提高到12万。另外,相关部门负责人不但介绍了目前上海经适房申请工作的进度、今年经适房建设的计划以及第一批次经适房房源具体情况。

三口之家月入一万也可申请

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在会上表示,考虑到今年经济适用住房的可供房源数量将明显增加,遵循经济适用住房供应“先紧后松、逐步放宽” 的原则,市政府决定加大工作推进力度,再次放宽经济适用住房,即有限产权住房的准入标准,加快解决本市中低收入家庭的住房困难。

其中,户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人士年龄标准等不作调整,主要放宽收入和财产准入标准:3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元(相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%,即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。

这已经是上海市政府第二次放宽经济适用房的准入标准。2009年年底徐汇、闵行两区进行经适房试点时,准入标准为人均月可支配收入2300元,人均财产限额为7万元。去年8月,市政府决定在全市面上推开经济适用住房申请供应工作,首次调整放宽了申请准入标准,将家庭人均月可支配收入限额由2300元调整为2900元,家庭人均财产限额由7万元调整为9万元。

“这次放宽到人均3300元之后,三口之家的人均月可支配收入限额已接近一万元。”庞元说,“也就是说,在职的两个大人平均收入5000元以下就可申请。”

第二批申请工作最快5月启动

据悉,去年四季度以来,全市中心城区和3个近郊区(闵行、宝山、青浦)共13个区已分步开展经济适用住房申请供应工作。目前,虹口、卢湾、闸北等区已陆续启动申请受理工作,黄浦、长宁、普陀、杨浦、徐汇等区已经完成,本月底(3月)之前受理工作将在13个区全面铺开。这批次申请将执行去年8月公布的申请准入标准(即人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下)。

而在今年上半年,庞元透露,最快5月份,将在全市范围内启动第二批申请受理工作,执行今年的申请准入标准(即人均收入3300元以下、人均财产12 万元以下)。根据两个批次的审核结果,各个区将分别组织两批次摇号排序、选房购房活动,保证符合去年标准的申请家庭排序在先、选房购房在先。

至6月底5万套经适房源达预售标准

在房源建设方面,近年来本市通过 “政府主导、市场运作”的建设机制,不断加大经济适用住房的建设力度,经过市、区各方面共同努力,至今年年底可供房源数量将有明显增加,预计可达到500 万平方米、约8万套。

据悉,第一批次(即今年3月底前完成申请工作的批次)供应的市统筹房源分布在全市东、南、西、北四个方向11个基地20个项目,具体为:东片,浦东周浦、航头、三林基地;南片,闵行浦江基地;西片,松江泗泾,青浦华新、诸光路站,嘉定江桥、南翔基地;北片,宝山顾村、庙行共康基地。据统计,至今年6月底,达到预售标准可供应的房源约有300多万平方米、5万套。目前每区均有3个以上不同价位的房源项目供申购家庭选择,以就近区域房源为主,兼顾其它方向的房源。

本批次供应的房源的基准价格从5300元到8500元不等,供应房源的产权份额分别为70%、65%以及60%。其中若申请者选择位置较好的浦东三林、宝山共康等区域,不但必须负担8000元/平以上的单价,且所占产权份额仅为60%,这也是市政府为了防止购房者为了获利5年后倒卖经适房房源,公共资源流失而指定的举措。
(本文来源:网易房产 作者:沈侠)
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http://www.shfg.gov.cn/2010/rdjj/jjsyzfgz/ 上海经济适用房条例
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上海18区县签订保障房军令状

2011年03月01日 11:18
来源:上海商报

商报记者 刘晓颖

上海保障性住房工程规划又向前迈进一步。在昨天举行的上海市保障性安居工程工作会议上,全市18个区(县)政府签订了《2011年保障性安居工程目标责任书》,明确今年“四位一体”住房保障体系推进指标与具体目标任务。据悉,今年全市新开工和筹措保障性住房总体目标为1500万平方米,其中经适房约 500万平方米,动迁安置房约800万平方米,公共租赁住房开工和筹措200万平方米。而保障性住房总体供应将达到1150万平方米。

经适房最迟月底大部推开

继去年徐汇和闵行两区启动经济适用房试点工作之后,目前,卢湾、虹口、闸北、杨浦等中心城区陆续开始了经适房的咨询或申请工作。商报记者昨日从市保障性安居工程工作会议上获悉,今年经适房的申请供应工作将先行在13个区(10个中心城区、3个近郊区)全面推开,年内其余各区县也将全面启动。

市房管局局长刘海生昨日表示,今年先启动的13个区,启动时间最迟不晚于3月底,其他5个区(县)也要抓紧做好调查摸底、落实房源等各项准备,争取年内要有实质性进展。

经粗略估算,本市约有5万户左右家庭将提出经适房申请,预计符合申请条件的在3万户至4万户之间。具体的房源位置包括浦东周浦、航头、三林;闵行浦江;松江泗泾;青浦华新、诸光路站;嘉定江桥、南翔;宝山顾村、庙行共康等10个基地20个项目。

刘海生还表示,目前经适房的准入门槛已经比去年试点期间大幅放宽,3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元(含34800元)、人均财产低于90000元(含90000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准,按前述标准上浮10%。刘海生透露,近期将再次放宽经适房的准入标准,政策覆盖范围进一步扩大。

试点推出一批装配式住宅

商报记者获悉,本市今年还将在保障性住房中试点“装配式住宅”,而采用“装配式住宅”的保障房初步计划为50万平方米。

据介绍,所谓的“装配式住宅”,并不是想象中的“搭积木”,而是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,相比一般住宅,其构件精度更高、更环保节能,住宅上市速度也将提高。

昨天会议还透露,目前,本市已出台了《上海市保障性住房建设导则》,经适房、公共租赁住房《设计导则》也正式颁布,将对本市各类保障性住房建设方案设计,以及建设质量水平的提高起到积极的作用。

商报记者注意到,《导则》对保障房的房型、公交配置、教育、医疗、养老、文体、商业、金融等公建和市政配套等做了细致规定。如公交方面,要求规划人口规模达到2万人以上的保障性住房居住区域应配置相应的公交首末站,配置两条以上的公交线路。经适房和动迁安置房非机动车停车位指标不低于1.2辆/户配置,公共租赁房、廉租房适当提高非机动车停车配置比例。

公租房供应上半年将启动

上海首批“市级统筹”的公租房房源已经确定,分别位于徐汇华泾和杨浦新江湾城,这批房源总计超过5000套,基本都是由经适房房源转化而来。与之前的单位租赁房主要面向本单位住房困难职工不同,“市级统筹”公租房房源将面向全社会供应。

刘海生昨日表示,今年安排建设和筹措公共租赁房(含单位租赁房)200万平方米、4万套,供应50万平方米、1万套。其中,中心城区要以面向社会的公共租赁住房为主,郊区(县)可以单位租赁房为主。争取上半年启动申请供应,下半年完成签约入住。

另外,商报记者了解到,廉租住房受益面还将继续扩大。据悉,廉租房将改变单一的租金补贴方式,对不同经济状况的廉租家庭实行“分档补贴”。刘海生透露,今年安排新增廉租住房受益家庭2万户,其中新增租金配租家庭1.2万户,新增实物配租家庭8000户。

动迁安置房方面,今年实际安排开工计划约1038万平方米供应目标,市属加区属动迁房供应计划安排合计730万平方米左右。

相关链接

黄浦下周受理经适房申请

商报记者 宋杰

黄浦区住房保障和房屋管理局近日发布信息称,自3月7日起,区内各街道社区事务受理服务中心住房保障窗口将正式受理第一批次经济适用住房申请,受理期限暂定为一个月,至4月6日止。其间,双休日照常受理。待受理工作结束后,街道和区住房保障部门将按准入标准和相关程序集中开展初审和复审工作。

据悉,市住房保障部门本次统筹供应黄浦区申请家庭的经济适用住房房源有浦东三林、青浦诸光路、浦东周航、闵行浦江和松江泗泾等5个基地房源,每平方米建筑面积销售基准价格和住房保障机构与购房人的产权份额比例分别为:浦东三林基地7000-8000元以上、40%?押60%;青浦诸光路基地 6000-7000元、35%?押65%;浦东周航、闵行浦江和松江泗泾三个基地5000-6000元、30%?押70%。

据了解,为确保经济适用住房受理、审核、供应的公开、公平、公正,黄浦区纪委、监察局还专门制定了《关于经济适用房销售管理纪律规定》,明确了相关部门及工作人员必须严格按照政策、程序、规定实施;严禁出具虚假证明,或唆使、协助当事人隐瞒真实情况;严禁人为设卡,拖延不办;严禁以权谋私,变相通融等十一条规定,并设立12388举报电话,接受社会监督
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